En udstykning er en af 3 grundlæggende typer af matrikulære forandringer, som en landinspektør kan udføre. De to andre typer er arealoverførsler og sammenlægninger.
Hvad betyder udstykning af grunde?
Udstykning af grunde betyder, at man fraskiller et areal fra en eksisterende ejendom. Efterfølgende udgør arealet en ny og selvstændig ejendom, med et eller flere matrikelnumre og med mulighed for salg – som fx en byggegrund. Det kan lade sig gøre at udstykke en grund i byzonen, udstykke sommerhusgrunde og i landbruget fx ifm. frastykning af stuehuset.
Udstykning af landbrugsjord
Når der skal ske forandringer på en landbrugsejendom – f.eks. ved salg af jord til en landmand, frastykning af stuehuset eller til etablering af skov – skal der tages stilling til, om ejendommen skal udstykkes eller salget kan gennemføres ved arealoverførsel.
Hvorvidt en arealoverførsel eller en udstykning er den bedste løsning for dig, afhænger af dine ejendomsforhold herunder panteforhold. Den geografiske placering af jorden og af stuehuset spiller også ind i vurderingen af, hvad der kan lade sig gøre. Beslutningen tages i sidste ende i samarbejde med banken og din revisor.
Udstykning af byggegrunde
Når man ønsker eller overvejer at opdele ens ejendom i én eller flere byggegrunde med salg for øje, kan vi rådgive om, hvilken løsning der vil være den optimale i den enkelte situation. Vi kan udarbejde en udstykningsplan for ejendommen, hvor vi tager højde for de bindinger, der er pga. den offentlige planlægning, lovgivning og fra tinglyste servitutter.
Ud fra situationsplaner og højdekurver kan vi udarbejde et forslag til den bedste udnyttelse af grunden, rådgive om udsigtsmuligheder og andre fordele, der bør tages hensyn til. Efterfølgende gennemfører vi den nødvendige myndighedsbehandling.
Landinspektør Vest kan hjælpe med følgende
- Rådgive dig om hvordan sagen laves bedst ud fra en økonomisk og lovgivningsmæssig betragtning.
- Herunder undersøge ejendommens forhold, servitutter, lokalplaner, øvrig lovgivning, mv. for at fastslå, om den ønskede arealoverførsel kan gennemføres eller der findes andre og bedre løsninger.
- Undersøge gamle måleblade og foretage den nødvendige opmåling ude på ejendommen til fastlæggelse af de nye skelgrænser.
- Stå for alt papirarbejdet og kommunikationen med myndighederne (fx relevant kommune, Landbrugsstyrelsen, Geodatastyrelsen og Tinglysningsretten) samt øvrige parter i sagen som f.eks. kreditforening, bank, ejendomsmægler, advokat mv.
- Udarbejde købsaftale samt skøde og tinglyse eventuelle deklarationer.
Hvis det ikke er muligt
Hvis mulighederne for en udstykning ikke er gangbare, kan vi også formidle en erklæring om ejendommens manglende udstykningsmuligheder, eller evt. udfærdige en erklæring til skatteforvaltningen om, at en udstykning vil medføre væsentlige værdiforringelser på restejendommen.
Omkostninger ved udstykning af grunde
Omkostningerne ved en udstykning vil være individuelt fra sag til sag. Som regel består omkostningerne af:
- Vores honorar (de antal timer vores medarbejdere skal bruge for at få sagen gennemført).
- De materialer vi skal bruge ifm. det fysiske arbejde ude på ejendommen (fx skelpæle, kørsel med instrumentbil, landmålingsinstrumenter, mm.).
- Gebyrer til bl.a. Geodatastyrelsen og derudover en udstykningsafgift til staten (som bliver direkte viderefaktureret og er momsfrie). Gældende gebyrer og afgifter for 2025 kan findes hos Geodatastyrelsen (åbner en PDF-fil).
Vi står klar til at rådgive dig om udstykning af enkelte grunde og hele ejendomme
Sammen afdækker vi dine behov, hvad der skal til for at sagen kan lykkedes og hvad den mest omkostningseffektive løsning er. Ring til os, send os en e-mail eller brug vores formular herunder – så vender vi hurtigst muligt tilbage.